Theo Adam Fitzpatrick, giám đốc tư vấn và giao dịch và tài sản đầu tư tại CBRE Việt Nam, các dự án nhà ở vẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm.
CapitaLand, Mitsubishi và Keppel Land chỉ là một số tên tuổi lớn tham gia vào một loạt các dự án quy mô lớn thuộc loại này tại Việt Nam.
"Chúng tôi có thể đọc tốc độ tăng trưởng của các vụ sáp nhập và mua lại (M & A) tại Việt Nam bằng cách xem xét các hoạt động chào bán công khai ban đầu và tốc độ tăng trưởng của các cổ phiếu tư nhân, hoạt động tích cực hơn trong thời gian gần đây. Chúng tôi hy vọng rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong vài năm tới, "Fitzpatrick nói.
Trong hai năm qua, không giống như phần lớn các giao dịch tại Thành phố Hồ Chí Minh, tập trung vào các khu trung tâm thương mại, những người ở Hà Nội chủ yếu diễn ra ở các khu vực phi tập trung. Thành phố Hồ Chí Minh chiếm ba phần tư số tiền nói trên 2 tỷ đô la.
Các giao dịch đầu tư tại Việt Nam, Fitzpatrick cho biết, vẫn còn thấp do những thách thức còn lại như đánh giá chất lượng kém cũng như thiếu tính minh bạch, cơ cấu và hồ sơ theo dõi.
Đối với phần còn lại của Việt Nam, 75% giá trị giao dịch bắt nguồn từ Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong khi nhiều loại tài sản khác nhau được đưa vào giao dịch, các trang web phát triển đang trải qua sự quan tâm tăng lên.
Theo khảo sát gần đây "PwC, khảo sát gần đây của PwC, khảo sát 600 người trả lời bao gồm các nhà đầu tư, nhà quản lý quỹ, nhà phát triển, công ty bất động sản, người cho vay, môi giới, cố vấn và tư vấn, thành phố Hồ Chí Minh. mười đầu tư và triển vọng phát triển hàng đầu.
Báo cáo xếp thành phố Hồ Chí Minh ở vị trí thứ năm trong danh sách với một phán quyết "nhìn chung tốt" trong triển vọng đầu tư. Chỉ có năm quốc gia được xếp hạng trong danh mục "nói chung là tốt".
Thành phố Hồ Chí Minh cũng đứng thứ hai về triển vọng phát triển, chỉ sau Sydney. Chỉ có ba quốc gia được xếp hạng "nói chung là tốt" trong hạng mục này.
Việt Nam được xếp hạng là thị trường phát triển phổ biến nhất và tiếp tục thu hút sự quan tâm, theo báo cáo.
Trong các báo cáo trước đây của PwC, một loạt các thành phố ở các thị trường mới nổi - đặc biệt là Bangalore, Jakarta và Manila - đã đạt được vị trí hàng đầu trong bảng xếp hạng triển vọng đầu tư. Năm nay, chỉ có một - Thành phố Hồ Chí Minh - nổi bật, vì sự nhiệt tình ở những nơi khác đã từ chối.
Đáng chú ý, cuộc khảo sát của PwC đã xếp thành phố Hồ Chí Minh là một trong những khu vực có mức tăng trưởng giá trị cho thuê cao nhất, phản ánh niềm tin rằng sức mạnh kinh tế sẽ tràn về giá trị tài sản.
Không ngạc nhiên, Việt Nam vẫn còn rất nhiều câu chuyện phát triển, mặc dù số lượng và quy mô cơ hội có xu hướng tương đối nhỏ. Hầu hết các nhà đầu tư đều tập trung vào lĩnh vực dân cư. Doanh số bán nhà và giá cả đã tăng mạnh trong ba năm qua, nhưng trong một thị trường biến động có dấu hiệu chu kỳ có thể đạt đỉnh.
"Rất ít cổ phiếu văn phòng chính đã được xây dựng trong những năm gần đây, có nghĩa là rất ít tài sản ổn định có sẵn để mua. Điều đó rời khỏi phân khúc dân cư như là trò chơi mặc định cho hầu hết các nhà đầu tư, thường kết hợp với một đối tác liên doanh địa phương, "báo cáo cho biết.
"Đã có sự hồi phục kinh tế chung, nhưng mức tài sản chưa được nâng lên mức khủng hoảng tài chính trước khi chúng có ở các thị trường khác. Vì vậy, chúng tôi thấy triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ từ góc độ kinh tế vĩ mô. Điểm vào của chúng tôi là nhà ở trung bình với giá phải chăng, rất dựa trên nhu cầu. Đó là chiến lược mà chúng tôi hiện đang thực hiện ", một người quản lý quỹ mong muốn không được nêu tên.
Ở Việt Nam, các nhà đầu tư tiếp tục đưa ra những so sánh thuận lợi với Trung Quốc cách đây 10-15 năm. Tăng trưởng GDP nằm trong khu vực 7,4% và trong khi quan liêu tiếp tục là rào cản, môi trường pháp lý đang dần trở nên hạn chế hơn.
Các chuyên gia của PwC cũng coi Việt Nam là tương tự như Trung Quốc, hiện đang có "một làn sóng đổ tiền xung quanh", như các nhà phát triển khu vực lớn và ngày càng nhiều quỹ cổ phần tư nhân đặt cược rằng nước này sẽ lặp lại kinh nghiệm Trung Quốc đại lục về lạm phát giá bất động sản.
"Quan liêu vẫn là một vấn đề, nhưng những hạn chế đang dần được nới lỏng và Việt Nam ngày nay có thể cung cấp sự tiếp cận thị trường tốt hơn các nền kinh tế đang phát triển khác ở Đông Nam Á. Nó vẫn là một yêu thích của các nhà đầu tư từ Hàn Quốc và Nhật Bản, "theo báo cáo.
Năm 2017 là một năm xuất sắc cả về số lượng lẫn chất lượng của M & A trong lĩnh vực bất động sản. Một loạt các giao dịch quy mô lớn được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước như Công ty Bất động sản Phát Đạt, Công ty Bất động sản An Gia, Novaland, Sungroup, Vingroup và nhiều công ty khác.
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã tham gia vào các hoạt động M & A. Các nhà đầu tư đáng chú ý là Mapletree, Keppel Land, Frasers Centrepoint, Hongkong Land, Lotte E & C, và các nhà đầu tư khác.
Trong năm 2017, bất động sản là một trong năm lĩnh vực hàng đầu thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam. Năm nhà đầu tư lớn nhất vào Việt Nam là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc đại lục và Đài Loan.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét