ảnh minh họa
Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu vẫn là một trở ngại cho phát triển công trình xanh. Những lo lắng là quá mức cấm ban đầu này. Các tòa nhà xanh có đắt hơn nhiều so với các tòa nhà thông thường không?
Có một con số lỏng lẻo về việc xây dựng một tòa nhà xanh cao hơn 10 đến 20 phần trăm so với một tòa nhà thông thường. Con số này hầu như không có căn cứ và phản ánh thực tế rằng phần lớn dữ liệu có sẵn liên quan đến chi phí trong một thị trường chính thức như Việt Nam dựa trên các ước tính sơ bộ. Đồng thời, nó làm nổi bật sự miễn cưỡng của các nhà phát triển dự án để 'đi màu xanh'.
Trên quy mô toàn cầu, các nghiên cứu đa dạng cho thấy chi phí đầu tư của các công trình xanh có thể khác nhau, tùy thuộc vào các lợi ích tiết kiệm năng lượng mong muốn. Có nói rằng, báo cáo thẩm định năm 2012 của Hiệp hội Xây dựng Công trình Xanh nói rằng chi phí đầu tư của các công trình xanh có thể cao hơn tối đa 4% so với chi phí đầu tư ban đầu dự kiến cho các tòa nhà thông thường tương tự. Điều này được Bộ Xây dựng Singapore nhắc lại, tính toán chi phí thêm cho các công trình xanh cao hơn 5% so với các tòa nhà thông thường tương tự (báo cáo thường niên 2011-2012 tóm tắt các tòa nhà được chứng nhận Green Mark).
Theo Melissa Merryweather, điều phối viên phía Nam của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC), trong việc thẩm định 11 tòa nhà xanh với chứng nhận LEED (Lãnh đạo Năng lượng và Thiết kế Môi trường) hoặc chứng nhận LOTUS [Việt Nam]. thiết kế ở Việt Nam chỉ cao hơn từ 0,5 đến 2,6 phần trăm so với một tòa nhà thông thường.
Cụ thể, trường mẫu giáo Little Flowers ở tỉnh Đồng Nai, nơi có chứng chỉ LOTUS Bạc và thuộc sở hữu của Công ty Pouchen Việt Nam có vốn đầu tư Đài Loan, chi phí đầu tư chỉ tăng 1,8% so với chi phí cho một cấu trúc tiêu chuẩn. Tương tự, CTCP Mộc Bài Việt Nam ở tỉnh Tây Ninh - một nhà đầu tư LOTUS khác - đã thấy chi phí đầu tư chỉ tăng 2%.
Kết hợp quan điểm này, các nghiên cứu kỹ thuật về các công trình xanh của Tổng công ty Tài chính Quốc tế (IFC) cho thấy chỉ với 2-4% chi phí đầu tư thêm, các công trình xanh có thể tiết kiệm 25-30% chi phí sử dụng điện và nước .
Mặc dù những lợi thế lâu dài đã được chứng minh của công trình xanh, chi phí đầu tư vẫn là một trở ngại mà hầu hết các nhà phát triển không thể hoặc không muốn nhìn thấy trong quá khứ. Ngoài ra, với các con số thật và được phát minh nổi mâu thuẫn nhau, có thể khó cho các nhà phát triển ước tính chính xác lợi nhuận thực tế của các dự án xanh.
Nhận thức được mối quan tâm của các nhà phát triển, IFC đã khởi xướng bộ công cụ thiết kế xuất sắc cho hiệu quả cao hơn (EDGE) được thiết kế riêng cho các nước đang phát triển như Mexico, Indonesia, Nam Phi, Liban và Việt Nam.
Đây là bộ công cụ chứng nhận xây dựng xanh đơn giản, tập trung vào ba tiêu chí 'đơn giản', có lợi ích kinh tế và môi trường lớn cho một tòa nhà: giảm sử dụng năng lượng, nước và vật liệu.
Các biện pháp cụ thể đã được đưa ra để giúp các nhà phát triển đáp ứng các tiêu chí này, do đó giúp nhà phát triển dễ dàng lựa chọn tùy chọn phù hợp nhất với điều kiện tài chính của họ.
Các biện pháp 'xanh' được đề xuất bởi công cụ EDGE không đòi hỏi đầu tư tốn kém. Nguyễn Ngọc Thành, Giám đốc thiết kế của Tập đoàn Nam Long, nhà phát triển khối BridgeView - khối đầu tiên tại Việt Nam được trao chứng nhận EDGE của IFC - cho biết: "Áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế EDGE chỉ làm tăng chi phí xây dựng của chúng tôi lên 1,2%. cả nhà phát triển và khách hàng, đặc biệt là khi mỗi tháng người thuê nhà có thể tiết kiệm ít nhất 20% tiền điện và nước. "
Lợi thế đã được chứng minh của EDGE là phần mềm tính toán hoàn toàn miễn phí và được thiết kế tỉ mỉ để giúp các nhà phát triển nắm bắt chi phí đầu tư cũng như lợi ích tài chính khi áp dụng từng giải pháp 'xanh' cho tòa nhà của họ.
Nguyễn Bắc Vũ, kiến trúc sư tại công ty thiết kế Ardor Architects nói: "Chúng tôi mong muốn sử dụng các bộ công cụ có thể hỗ trợ thiết kế công trình xanh hiệu quả, như EDGE. Cũng như cung cấp các giải pháp 'xanh', nó cũng cho thấy lợi ích tài chính và môi trường khi áp dụng. Điều này sẽ giúp thúc đẩy quá trình thiết kế và tạo ra tiếng nói chung giữa kiến trúc sư và nhà phát triển. "
Công cụ EDGE có nghĩa là màu xanh lá cây trong xây dựng là cái gì đó không phải tốn kém. Lợi ích kinh tế và sinh thái đã được chứng minh của các công trình xanh có thể tạo ra hiệu ứng 'domino', thúc đẩy các nhà phát triển khác theo dõi và giúp Việt Nam tiến gần hơn để đạt được mục tiêu phát triển xanh quốc gia.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét