Thông tư 03/2014 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, sẽ có hiệu lực vào ngày 8/4, cho biết giá trị căn hộ sẽ được tính dựa trên diện tích sử dụng thuần của một căn hộ.
Sự lưu thông này nên ở một đột quỵ giải quyết xung đột giữa người mua căn hộ và nhà phát triển dự án. & Nbsp;
Thông tư 16 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2010 cho biết hợp đồng mua căn hộ cần xác định diện tích sở hữu chung, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ và diện tích sàn căn hộ được xác định bằng đo diện tích sàn hoặc tổng diện tích sàn đo lường khu vực nội bộ.
"Điều này chỉ gợi ý cách tính diện tích sàn của một căn hộ trong hợp đồng mua bán mà không xác định quyền sở hữu chung và quyền sở hữu riêng của không gian đó", một chuyên gia bất động sản cho biết.
Ngoài ra, nó không nêu rõ những gì cần đưa vào khu vực sàn ròng hoặc đo tổng diện tích nội bộ một lần nữa dẫn đến tranh cãi, ông nói.
"Chúng tôi đề xuất rằng sử dụng cơ sở đo lường để đo lường chỉ khu vực có thể sử dụng của bất động sản sẽ tránh được bất kỳ biến chứng nào và sẽ đảm bảo sự công bằng. Những con số này phải được nêu rõ trong bất kỳ hợp đồng nào và phải được cả hai bên kiểm tra ", ông nói thêm.
Những cách tính toán trước đây cho thấy các nhà phát triển tận dụng lợi thế của sự mơ hồ để tính phí cho không gian mà người mua căn hộ không thể sử dụng hiệu quả.
Các nhà đầu tư cho rằng không gian dành cho đồ đạc không thể thay đổi là một phần không thể thiếu trong cấu trúc của căn hộ và do đó nên được bao gồm trong hợp đồng. Người mua rõ ràng phản đối việc trả tiền cho không gian mà họ không thể sử dụng, đặc biệt là trong các căn hộ nhỏ hơn, bị ảnh hưởng không cân xứng.
Tuy nhiên, Thông tư 3 cũng nêu rõ rằng những người mua đã mua căn hộ của họ trước khi áp dụng thông tư sẽ không được hưởng lợi từ phán quyết mới.
Trong một động thái có liên quan, Ủy ban Pháp lý của Quốc hội hồi tuần trước đã đặt câu hỏi cho Bộ Xây dựng vì đã đưa ra những phán quyết ban đầu nghiêm trọng đã gây ra nhiều vấn đề cho người mua căn hộ.
Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam bác bỏ cáo buộc rằng chức vụ của ông đã hành động vì lợi ích tốt nhất của các nhà phát triển bất động sản và bizarrely tuyên bố hai tính toán cho diện tích của một căn hộ là giống hệt nhau.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét