Làn sóng cơ hội mới
Đồng Nai, nằm trên diện tích 5.900 km2, nằm ngay cạnh Thành phố Hồ Chí Minh nhộn nhịp. Tỉnh được kết nối thuận tiện với mạng lưới quốc lộ, cảng, đường sắt và sân bay quốc tế Long Thành sắp tới. Nhờ lợi thế về mặt địa lý, Đồng Nai đã từng là điểm nóng cho các khoản đầu tư nước ngoài, bao gồm các dự án bất động sản.
Các báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy Đồng Nai hiện có 55 dự án nhà ở, với tổng số 30.200 căn và lô đất để bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án lớn tại phường Long Thành và Nhơn Trạch, với tổng số 2.100 lô đất nền, chiếm 46% nguồn cung tương lai trong tỉnh.
Theo ông Tô Ngọc Khương, giám đốc đầu tư tại Savills Việt Nam, Đồng Nai đã sẵn sàng để trở lại bức tranh lớn. Cư dân và người mới đến thành phố Hồ Chí Minh đang tìm cách di chuyển ra khỏi trung tâm thành phố tắc nghẽn, và các tỉnh lân cận đã được chứng minh là một điểm đến tuyệt vời với kết nối giao thông và các khu đô thị phát triển mạnh.
Chủ đề này đã được thảo luận sâu trong tuần trước tại một cuộc nói chuyện với tên gọi "Đầu tư bất động sản tại Đồng Nai: Cơ hội và Thách thức", được tổ chức bởi VIR và Eximrs. Tại sự kiện này, các chuyên gia trong ngành đã chia sẻ lời khuyên của họ về cách thức các nhà đầu tư có thể tận dụng sự bùng nổ mới trong tài sản Đồng Nai.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai, khuyên các nhà đầu tư ưu tiên các dự án nằm gần các đô thị hiện hữu, bao gồm thành phố Biên Hòa và các phường lân cận (Long Thành, Long Khánh và Trảng Bom). Những người có đường chân trời đầu tư dài hơn (từ năm đến bảy năm) có thể phân nhánh ra các khu vực rìa của các cụm đô thị này.
"Điều quan trọng là phải suy nghĩ cẩn thận trước khi đầu tư vào các dự án gần sân bay quốc tế Long Thành. Khoảng 21.000 ha đất xung quanh sân bay vẫn chưa được đánh dấu để phát triển, và một bong bóng có thể nổ tung rất dễ dàng ", Lam cảnh báo.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết ông coi Đồng Nai là "cánh tay mở rộng" của thành phố lớn nhất Việt Nam. Ông khuyên các nhà đầu tư bất động sản theo dõi cập nhật phát triển trên đường cao tốc Dầu Giây, kéo dài đến tỉnh Bình Thuận, và cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch và các tuyến metro của Thành phố Hồ Chí Minh.
Cảnh giác còn lại
Mặc dù có sự lạc quan về chương mới của tài sản Đồng Nai, các chuyên gia vẫn bày tỏ quan ngại về đầu cơ liều lĩnh. Trong thực tế, tỉnh không phải là mới đối với những câu chuyện kinh dị như vậy, vì tài sản trong phường Nhơn Trạch của nó đã trải qua một chu kỳ bùng nổ và phá sản cách đây 10 năm.
Cụ thể, các nhà đầu tư và các nhà phát triển tại thời điểm đổ xô vào phường, hy vọng rằng nó sẽ sớm trở thành một thành phố hạng nhất hoặc thứ hai, hoàn chỉnh với các cơ sở đô thị. Tuy nhiên, kế hoạch đã trải qua và cho đến ngày nay, Nhơn Trạch vẫn là một khu nông nghiệp, tràn ngập một loạt các tài sản bị bỏ hoang. Các chuyên gia nói rằng điều quan trọng là không lặp lại những sai lầm tương tự lần này.
"Các đại lý bất động sản không trung thực đã sử dụng rất nhiều phương pháp lừa đảo để lừa các nhà đầu tư. Họ có thể làm tăng giá, vượt qua số lượng các cơ sở hiện có, hoặc thậm chí thay đổi tên của các nhà phát triển dự án, "luật sư Lâm Đăng Phúc, phó giám đốc công ty luật Nguyễn Giáp cho biết.
Lâm từ Sở Xây dựng Đồng Nai tiết lộ rằng gần đây ông đã nhận được một lá thư khiếu nại từ 300 cá nhân, tuyên bố rằng họ đã được liên kết trong hai dự án bất động sản trong tỉnh. Quá trình điều tra đang được tiến hành, và Lam nhắc nhở tất cả các nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án trước khi ký bất kỳ giao dịch nào.
Lời khuyên này được Trần Thị Cẩm Tú, CEO của Eximrs lặp lại. Tú đề nghị các nhà đầu tư chậm lại, suy nghĩ hợp lý và kiểm tra lại tất cả các yêu sách của các đại lý bất động sản.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của các cơ sở đô thị như trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên trong việc thu hút các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Minh Khang, Giám đốc điều hành của LDG Group, cho biết công ty đã phát triển các công trình này tại phường Trảng Bom trước khi đưa bất động sản vào bán.
"Không chỉ Đồng Nai, nhưng toàn bộ thị trường bất động sản ở Việt Nam cần các đại lý trung thực và minh bạch. Phải có những người thực sự có nhu cầu sống trong tỉnh, không chỉ những nhà đầu cơ liều lĩnh, "Khang nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét