Phục hồi dẫn đến vội vàng trên thị trường bất động sản Việt Nam

ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân

Các nhà phát triển đang tích cực thúc đẩy các chiến dịch bán hàng của họ để bán đơn vị để khách hàng Việt Nam trước năm kết thúc.

Tuần trước, CapitaLand đưa ra 200 đơn vị trong tòa nhà Orchid, tòa nhà tốt nhất của Vista Verde, với hơn 100 đơn vị đăng ký cho người mua.

Theo bà Nguyễn Thùy Dương, Giám đốc Marketing và kinh doanh của Nam CapitaLand, hơn 100 đơn vị đã được bán tại lễ ra mắt, khẳng định sức hấp dẫn của Thị Trường Bất Động Sản tại các khu vực phía đông của thành phố Hà Nội. Tọa lạc tại một địa điểm lý tưởng tại quận 2, Vista Verde dự kiến ​​sẽ sản xuất lợi nhuận cao, với giá cả tăng 30 phần trăm kể từ cuối năm 2014.

thị trường bất động sản địa phương tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong tháng mười một

Trong khi đó, một nhà phát triển trong nước, Tập đoàn Vingroup, đã liên tục đẩy các dự án của mình. Trong số này là Vinhomes Central Park ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân thành phố Hà Nội, với hàng ngàn đơn vị trên cung cấp.

Vingroup cũng đã công bố quan hệ đối tác mới với Cảng Sài Gòn để phát triển một trang web chính 32 ha tại cảng Khánh Hội chờ đợi để được gỡ bỏ tại Quận 4 tại khu vực phía đông của thành phố.

Công ty Địa ốc Đại Quang Minh cũng đã giới thiệu hai Dự Án Chung Cư mới ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân quận 2 cho thị trường trong tuần qua. Các dự án căn hộ chung cư Sarica và Sadora sẽ offer kết hợp 780 đơn vị cho thị trường. Những dự án này sẽ được hoàn thành vào giữa năm 2017.

Trong quý thứ ba của năm 2015, động lực thị trường tích cực tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động khởi động mới và hiệu quả kinh doanh.

Theo CBRE Việt Nam, tổng cộng 10.114 đơn vị mới đã được đưa ra từ 26 dự án, gấp ba số nhìn thấy trong cùng kỳ năm ngoái. Theo vị trí, nguồn cung mới từ phía nam, bao gồm các quận 4, 7, 8, Nhà Bè, chiếm 36 phần trăm tổng số cổ phiếu mới được đưa ra, trong khi các điểm nóng gần đây ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân phía Đông (quận 2, 9, Bình Thạnh , và Thủ Đức) chiếm một khiêm tốn hơn 29 phần trăm trong quý này.

"Các thị trường được cho là để chứng kiến ​​sự cạnh tranh hơn giữa hai điểm nóng trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh khu vực đô thị mới Thủ Thiêm ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân phía đông đã bắt đầu phát triển, với các khối chung cư đầu tiên, được gọi là Sarimi, được đưa ra trong quý III năm 2015 ", ông Dũng Dương, giám đốc Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết.

Các quý này cũng chứng kiến ​​một đóng gói lại của một số dự án bị trì hoãn lâu nơi phát triển mới đã qua và hồi sinh sự phát triển bằng cách cung cấp thêm tài chính hoặc thiết kế lại cách bố trí đơn vị, kích thước, trộn đều.

Các dự án này bao gồm City Gate Towers (quận 8), Linh Tây Tower (quận Thủ Đức), và C.T. Plaza Nguyễn Hồng (quận Gò Vấp).

CBRE Việt Nam nhận xét rằng tổng thể, tâm lý thị trường vẫn tương đối tích cực mặc dù "tháng ma", với dòng tiền tốt từ người mua.

Ước tính có khoảng 7.862 đơn vị được bán ra trong quý này, biểu thị cho một sự gia tăng 88 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tiếp tục xu hướng từ cuối quý, căn hộ cao cấp vẫn chiếm một phần ngày càng tăng của các đơn vị bán ra.

Đối với chín tháng đầu năm 2015, doanh số bán căn hộ cao cấp chiếm 35 phần trăm, tăng từ 32 phần trăm báo cáo vào cuối năm 2014.

Tuy nhiên, cẩn thận nhìn vào hiệu quả kinh doanh của các vụ phóng mới trong quý thứ ba của năm 2015 cho thấy tỷ lệ hấp thụ 35,1 phần trăm, một phần là do thực tế rằng người mua thiếu tin tưởng vào sự phát triển bị đình chỉ.

Thị Trường Bất Động Sản của Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đầu của sự phục hồi, nhưng đã trải qua một cuộc chạy đua của các dòng vốn nước ngoài mới.

Creed Nhóm của Nhật Bản, một công ty bất động sản chuyên đầu tư vốn và phát triển bất động sản, gần đây đã ký một hợp đồng để đầu tư 200 triệu $ ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân An Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Gia Bất động sản để phát triển nhà ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân theo phong cách Nhật Bản tại thành phố Hà Nội.

Theo Masakazu Yamaguchi, trưởng đại diện của Hà Nội dựa trên Creed Holdings, quỹ đầu tiên đến Việt Nam vào năm 2012, tuy nhiên, doanh nghiệp đã không bắt đầu cho đến năm 2015, khi thị trường hồi phục. Trong năm 2014, Creed mua đối tác địa phương đầu tiên của mình - 577 Công ty Cổ phần Đầu tư. Sự hợp tác này bao gồm một thuê bao trái phiếu để phát triển các dự án City Gate Towers, mua cổ phiếu mới phát hành của 577 Đầu tư.

Trong năm 2015, Creed tiếp tục mở Chung Cư 174 Lạc Long Quân rộng, hợp tác với An đầu tư Gia để phát triển các dự án khu dân cư mới với tỷ lệ 50:50, cung cấp các khoản vay, mua cổ phần trong công ty.

"Việt Nam có một dân số rất trẻ mà chủ yếu tập trung ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân khu vực đô thị. Nhu cầu nhà ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Với những quy định mới liên quan đến đất đai và nhà ở Chung Cư 174 Lạc Long Quân trở Chung Cư 174 Lạc Long Quân nên cởi mở Chung Cư 174 Lạc Long Quân và thoải mái hơn, điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người nước ngoài mua nhà và cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài ", Yamaguchi cho biết.

Cũng từ Nhật Bản, Tokyu hợp tác đầu tư với Becamex IDC của Việt Nam tại thành phố Garden, một dự án khu dân cư tại các tỉnh Bình Dương, với tổng vốn đầu tư $ 1.2 tỷ.

VinaCapital vừa rót 15 triệu $ vào Novaland và Warburg Pincus thêm vốn đầu tư 100 triệu $ trong Vincom bán lẻ, tăng tổng mức đầu tư trong công ty lên 300 triệu $.

Trong khi đó, Denver điện trụ sở Chung Cư 174 Lạc Long Quân tại Anh đã gia nhập với các công ty cổ phần Tiến Phước và Trần Thái Lan đầu tư vào 86 tầng Empire City tại Thành phố Hà Nội, với tổng vốn đầu tư $ 1.2 tỷ.

"100 phần trăm vốn nước ngoài của các công ty niêm yết công khai trong các lĩnh vực không nhạy cảm sẽ được cho phép đầu vào ngày 01 Tháng 9 năm 2015, mà sẽ chỉ phục vụ để thúc đẩy mua lại tài sản của các nhà đầu tư quốc tế", ông Marc Townsend của CBRE Việt Nam cho biết, nói thêm rằng Nhật Bản, Singapore , Hàn Quốc và Hồng Kông đã tích cực nhất trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam, và đầu tư sẽ chỉ tăng lên trong ánh sáng của các quy định mới.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Thị Trường Bất Động Sản của Việt Nam đã thu hút 1690000000 $ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cho 15 dự án mới trong bảy tháng đầu năm 2015. Con số này chiếm 19,3 phần trăm tổng vốn FDI đăng ký mới của đất nước trong giai đoạn này.