Phạm Thanh Hùng, Phó Tổng giám đốc Cen Group, một công ty tư vấn bất động sản tại Việt Nam, cho biết sự thiếu minh bạch trên thị trường là kết quả của suy nghĩ của người Hà Nội khi họ đến mua nhà ở. & Nbsp;
"Các nhà đầu tư Hà Nội vẫn nghĩ rằng đầu tư vào các dự án căn hộ quy mô lớn, được giới thiệu một cách xứng đáng ở các khách sạn năm sao hoặc liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông, có thể không mang lại lợi nhuận lớn cho họ. Họ đã tổ chức thói quen buôn lậu để mua các đơn vị vẫn còn trên giấy và giá cả được đồn đại sẽ tăng trong tương lai gần, "ông Hưng nói.
Lê Phi Hùng, giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đồng ý rằng không chỉ các nhà đầu tư mà cả người dùng cuối vẫn muốn mua căn hộ trong các dự án mà các nhà phát triển của họ đã không công bố rộng rãi việc ra mắt.
Ông Hùng cho biết nhiều người mua nhà đã đến thăm sàn giao dịch của mình tin rằng các dự án liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông phải chịu mức giá bán chậm. Họ thường chú ý nhiều hơn đến các dự án quy mô nhỏ khoảng 100 đến 200 đơn vị, nơi các chi tiết không bao giờ được xuất bản và các đơn vị được chuyển giao nhiều lần trong một khoảng thời gian ngắn để thu được lợi nhuận cao hơn.
Trong khi đó, Tạ Ngọc Duy, một nhà môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết hầu hết người mua nhà không có khả năng đánh giá một căn hộ và không hoàn toàn tin vào sự tư vấn của các nhà tư vấn và môi giới bất động sản. Thay vào đó, quyết định mua hàng của họ phần lớn dựa trên đánh giá của người thân.
Duy nói thêm rằng nhiều nhà phát triển không tổ chức hội nghị để giới thiệu dự án của họ mà thay vào đó đã chọn bán sản phẩm cho nhân viên của họ với mức chiết khấu trước khi khuyến khích những nhân viên này bán sản phẩm của họ cho người thân.
Đặng Văn Quang, giám đốc Navigat, một công ty tư vấn bất động sản, nhấn mạnh rằng hầu hết các nhà phát triển không muốn công bố giá của sản phẩm và tỷ lệ bán hàng của dự án vì họ muốn trốn thuế, đặc biệt là thuế thu nhập doanh nghiệp.
"Vì rất khó để giảm chi phí đầu vào, các nhà phát triển thường hợp tác với các nhà môi giới để ký hợp đồng giá thấp về bán nhà, sau đó các nhà môi giới bán tài sản cho người mua nhà với giá cao hơn và nhà phát triển vẫn nhận được lợi nhuận không được liệt kê trên hợp đồng chính thức. Bằng cách đó các nhà phát triển có thể tránh trốn thuế, "Quang nói.
Ví dụ, một hợp đồng chính thức có thể nói rằng một căn hộ đã được bán với giá $ 1,000 cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, người mua nhà thực tế đã trả 1.500 đô la cho mỗi mét vuông. Chênh lệch 500 đô la cho mỗi mét vuông sau đó không được tính vào doanh thu của nhà phát triển.
Quang cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chỉ trở nên minh bạch nếu tất cả các luật bất động sản được quan sát chặt chẽ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét